福岡の建築会社、株式会社フォレストヴィラホームのスタッフによるブログ


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セットバックって何!?

水曜日担当です056.gif


本日は建築基準法の道路についてアップします。

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皆様は道路とは何か?」と尋ねられると、
その辺りの道路を指差して説明すると思います001.gif




ここで注意したいところが、
建築基準法上、道路とは幅が4m以上(6m指定区域は6m以上)のものという点です018.gif

すなわち、
下の写真の道は建築基準法上、道路とは呼べません
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つまり、道路(4m以上の幅員)に間口2m以上接していなければ建築物を建てられない事から建築する事ができません008.gif

この理由は道路が狭いと、災害時に緊急車両が通れない、
日照や通風を確保できない等の不都合がある為です
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しかし、古くからの市街地などには4mに満たない道路が数多く存在します。
そのような道路を42項2項道路と呼びます018.gif

その道路に面して建物を計画する場合、
セットバックが必要になります001.gif

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セットバックとは、
セットバックの内容は、
4m未満の道路に新しく家を建てる(建て替える)時は
家を壊しなさいとは言いませんので道路中心線から2m下げて建てて下さい。
そして下げた分は道路として提供してください

という事です。


また、道路を挟んで向かい側が
「崖、川、線路、公園等」の場合は
通常より倍の後退(セットバック)の必要があります025.gif

相場より激安だと思って買った土地が、セットバックが必要で、
最終的にセットバック後の坪単価は相場より高くなってしまったことにならないよう、
土地契約の前には確認するようにして下さい006.gif

ただし、セットバックが必要だから損をする土地というわけでもございませんので、
是非、当社スタッフにお質問下さい006.gif



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ちなみに、こちらはオールバックです038.gif



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ちなみに、こちらはバックドロップです072.gif
お見事です038.gif



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by forest-v | 2013-10-30 18:28 | FREE | Comments(0)